每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝  

“中國需要的真正小鎮(zhèn)。”這是中國著名的城市咨詢專家李忠長期探究的一個話題。

中國以往規(guī)劃的特色小鎮(zhèn)很多，未來也會持續(xù)增加，但什么是真正的小鎮(zhèn)，中國小鎮(zhèn)需要什么？至今，在全國已擁有10座藍城小鎮(zhèn)的藍城集團，在小鎮(zhèn)這個命題下，會如何作答？

逆城市化產(chǎn)物

——小鎮(zhèn)的根是產(chǎn)業(yè)

以烏鎮(zhèn)雅園為例，這不僅是藍城集團董事長宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)型后的開山之作，也成為烏鎮(zhèn)全面升級的一個重點項目。

從美國、日本社會的都市化趨勢來看，在城市化率超過70%的時候，就出現(xiàn)了一種典型的逆城市化的趨勢，而承接大城市人口轉(zhuǎn)移的逆城市化的主要載體就是衛(wèi)星城和小鎮(zhèn)的聚落形態(tài)。

在烏鎮(zhèn)雅園的負責人看來，小鎮(zhèn)的核心內(nèi)容是有產(chǎn)業(yè)，比如農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老、健康，甚至更為核心的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。正是產(chǎn)業(yè)讓小鎮(zhèn)有活力，這是讓小鎮(zhèn)成為生命體的根源。

“具體而言，從運營和前期開發(fā)來說，做小鎮(zhèn)，資金倒不是最大的問題，最大的關(guān)鍵在于土地政策的支持。同時需要有良好的協(xié)同產(chǎn)業(yè)落地。”該負責人就直言，小鎮(zhèn)只是一個殼，關(guān)鍵里面裝的是什么。

人文理想的去所

——小鎮(zhèn)核心競爭靠服務

據(jù)了解，“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”正是宋衛(wèi)平發(fā)展小鎮(zhèn)首先提出的兩個不同于其他小鎮(zhèn)的角度之一。

據(jù)介紹，宋衛(wèi)平倡導的小鎮(zhèn)文化，至少包括三個層面：一是安放身體，二是安放需求，三是安放心靈。由此，服務被宋衛(wèi)平的小鎮(zhèn)放在了關(guān)鍵位置。

“從具體運作看，小鎮(zhèn)更講究生活的狀態(tài)。比如服務、人與人的關(guān)系貼得更緊密、自然樸素，當然也需要商業(yè)組織的能力，把房子營造得出色的能力，需要企業(yè)在服務這塊，包括在小鎮(zhèn)居民的組織形態(tài)上，醫(yī)療、城市配套，離工作地比較近。”該負責人指出。

“而實現(xiàn)這個目標的前提，是要用服務者的心態(tài)去做事情，而不是開發(fā)商的心態(tài)，最關(guān)鍵的產(chǎn)品不是房產(chǎn)，而是服務產(chǎn)品。”上述項目負責人反復強調(diào)，這才是宋衛(wèi)平小鎮(zhèn)的一項核心競爭力。